Un tetto può effettivamente essere affittato, in modo similare ad un appartamento. In realtá si tratta della cessione del diritto di superficie del lastrico solare dell´edificio. Molti investitori sono alla ricerca di un tetto adatto per installare e gestire un impianto fotovoltaico. Tuttavia il contratto di affitto deve avere la durata di almeno 20 anni, perché per tale durata è garantito per legge l'acquisto della corrente elettrica e l´incentivo del GSE.

Sulla maggior parte dei tetti si produce molta più corrente elettrica di quanta non ne venga consumata. Questo rappresenta un notevole aiuto per l'ambiente.

La posizione ideale si trova generalmente su tutto il territorio nazionale, ha orientamento verso sud, inclinazione di circa 28°, senza ombra e almeno 150 mq di superficie utile. Anche i tetti con orientamento est-ovest risultano spesso interessanti. La gestione di un impianto fotovoltaico è redditizia su tutto il territorio nazionale. Non esitate dunque a chiedere, perché non costa nulla!!

Se non ve la sentite di installare e gestire voi stessi un impianto fotovoltaico, affittate il vostro tetto!! La Borsa del Sole propone i tetti inseriti nel proprio sistema ad investitori interessati, a condizione che non vi siano né rischi, né investimenti per il proprietario dell'immobile.

Cosa ci Guadagnate?

- un´entrata finanziaria aggiuntiva, senza un proprio investimento diretto e senza rischi, grazie ai lunghi tempi di contratto - la vostra immagine ne trarrá beneficio per il contributo attivo alla salvaguardia del clima - aumento del valore commerciale del vostro immobile - protezione aggiuntiva per il tetto da vento e dagli agenti atmosferici Per noi sará un piacere aiutarvi ad ottenere un affitto commisurato.

Se vi siete incuriositi, iscrivete semplicemente il vostro tetto nella borsa del sole, del tutto senza impegno. Sarete sicuramente contattati telefonicamente da un collaboratore competente della borsa del sole, per consigliarvi e per presentarVi una offerta competitiva. I dati, come potete verificare direttamente, rimangono sempre riservati e la vostra Privacy garantita. Se non vi va bene, cancelleremo subito i vostri dati dalla borsa. Con l´offerta vi verrá sottoposto un contratto di opzione che avrete tutto il tempo per controllare e sottoscrivere prima di mettere a disposizione il vs. tetto.

Dipende essenzialmente dalle caratteristiche qualitative del vostro tetto e dalla situazione della domanda. Il prezzo é fissato in fase di offerta indicando un valore per ogni kW installato ed in fase di offerta vi verrá indicata la potenzialitá della vs. superficie. Solo in fase avanzata di dell´impianto verrá poi fissata la definitiva grandezza dello stesso e quindi lámmontare che vi verrá riconosciuto. È possibile che venga pagato un anticipo sull'affitto. In tal caso tuttavia, a causa della notevole perdita in termini di interessi per l'investitore, si provvede ad una deduzione degli interessi di mercato dall'affitto complessivo. Anche i tetti con coperture in amianto risultano interessanti e dopo un esame della situazione si puó arrivare a concludere una cessione del diritto di superficie in cambio della bonifica e ricostruzione di una nuova copertura

La via più rapida per piazzare il vostro tetto, è di dare alla borsa del sole un mandato di commercializzazione Iscrivete la borsa tramite il portale www.borsadelsole.it. Vi invieremo un consulente, che analizzerà attentamente la superficie del tetto. Avrà un bel po' da fare, dovrà ad es. verificare la compatibilità per l'allacciamento alla rete, la struttura edilizia, la servitù, il contratto d'affitto, e molto altro. Quando avrà verificato che il tetto può essere classificato come pronto per essere commercializzato, il consulente lo comunicherà alla borsa del sole. A questo punto al tetto verrà dato il "via libera", e verrà proposto a varie centinaia di investitori interessati. Spesso tutto questo avviene molto rapidamente a volte invece i tempi possono essere lunghi, dipende tanto dalle caratteristiche del vs. tetto. Consiglio: la registrazione del tetto nel portale non vi obbliga ad affittare!

Il vostro consulente vi metterá a disposizione un contratto consolidato in ambito locale ed internazionale che rispecchierá in pieno tutti i dettagli del futuro contratto di cessione del diritto di superficie.

Questo punto deve essere preso molto sul serio. Si tratta di un notevole e inutile rischio per l'investitore, che deve essere evitato.

Generalmente la banca finanziatrice dell'investitore esige che la gestione dell'impianto fotovoltaico venga iscritta al catasto come diritto esecutivo. In assenza di tale diritto, un eventuale compratore dell'immobile potrebbe pretendere dall'investitore che smonti l'impianto e lo porti via, non avendo egli sottoscritto alcun contratto di affitto. Sarebbe un grande danno per l'investitore.

L'iscrizione di una servitù su un immobile non compromette la vostra liquidità. Spesso accresce addirittura il prezzo di vendita dell´immobile, grazie alle entrate sicure del canone di affitto.

La maggior parte degli immobili sono (parzialmente) finanziati da terzi. Questo è normale. In questo caso la banca (co)finanziatrice avrà fatto registrare un debito ipotecario. Pertanto tale banca automaticamente sarà posta al primo grado. Nel caso in cui venga iscritto un ulteriore gravame, questo sarà posto al grado successivo. Se si iscrivesse la suddetta servitù, questa sarebbe posta al 3° grado. In caso di una eventuale asta coattiva, il curatore fallimentare potrebbe decidere di cancellare da subito delle iscrizioni subordinate, per carenza di prospettive di riuscita. Anche in un caso del genere l'investitore dovrebbe smontare e portar via l'impianto.

Per evitare tutto questo, molte banche finanziatrici esigono che la servitù (diritto di gestire) sia messa al primo grado. Nel nostro esempio questo significherebbe che entrambe le banche citate dovrebbero effettuare una retrocessione volontaria. Non tutte le banche sono disposte a farlo.

Uno dei compiti più importanti del proprietario consiste proprio nel chiarire questo con la propria banca. Solo una cosa ancora. I tetti con servitù di primo grado sono molto richiesti.

Consiglio: se il vostro debito residuo ammonta a meno del 50 % del prezzo d'acquisto, generalmente si può ottenere una retrocessione, anche se spesso sono necessarie dure contrattazioni (minaccia di conversione del debito). Se il vostro debito residuo ammonta a più del 50%, spesso rimane un'unica possibilità di affitto, e cioè che l'investitore venga finanziato dalla VOSTRA stessa banca. In questo caso la banca probabilmente non avrà problemi a fare una retrocessione.

Nonostante l'allettante canone d'affitto per voi, l'investitore ottiene con il suo impianto fotovoltaico un guadagno notevolmente maggiore di voi. Si tratta spesso di rendite a due cifre (dati 2010). Tali rendite sono necessarie per sostenere il rischio a lungo termine, ma la borsa del sole vuole evitare che un giorno, per caso al bar, scopriate quanto profitto avreste potuto ottenere gestendo l'impianto in proprio. Per questo il vostro collaboratore della borsa del sole calcolerà per voi con precisione la differenza. Affitto o gestione in proprio? Se vi decidete per la variante "affitto", possiamo proporre sul mercato il vostro tetto.

O Spesso i consulenti della borsa del sole non riconoscono quali siano i proprietari che desiderano cedere al più presto il proprio tetto. La cosa migliore è dirlo direttamente al vostro consulente. L'esperienza ci insegna che i proprietari che collaborano attivamente alla preparazione sono quelli che hanno maggiori successi. Sia procurando le planimetrie, che verificando la compatibilità per l'allacciamento alla rete, o la servitù. Tutto è lavoro che deve essere fatto.

Se la mediazione non procede abbastanza rapidamente, potete contattare direttamente la borsa del sole all'indirizzo:info@borsadelsole.net Ci penseremo noi a soffiare sulla brace.

Il vostro team della borsa del sole insieme a Simon Schenk e Joerg Mario Reiter